家を購入するときに子供の名前を追加する方法

住宅購入時の子供の名前の入れ方：最新話題の分析と操作ガイド

最近、不動産証明書への子供の名前記載が再び話題になっています。特に、購入制限政策の調整や各地で相続税に関する議論が白熱している中、不動産への署名を通じて将来設計をどうするか不安を抱いている家族も多い。この記事では、過去 10 日間のネットワーク全体のホット スポットを組み合わせて、重要な情報と操作手順を整理します。

1. 最近の話題に関するデータ

2. 名前を追加する主な 3 つの方法

3. 2024年最新の課税基準（100万円の不動産を例に）

4. 未成年者の名前を追加する場合の特別な注意事項

1.後見人の公証が必要です: 名前の追加が未成年者の利益になることを証明するには、保護者からの公証証明書が必要です。

2.ローン制限: ほとんどの銀行は未成年者を共同借入者として受け入れず、ローンは事前に決済する必要があります。

3.廃棄制限: 名義変更後の不動産売却には未成年後見人の同意と使用保証書の発行が必要です。

5. 実践的な提案

1.結婚前の財産計画: 結婚法の最新の司法解釈では、結婚前に不動産に名前を追加することは贈与とみなされ、書面による契約書に署名することが推奨されていると強調しています。

2.学区の部屋の特別扱い: 一部の都市では、学区の住宅には親と子供の両方の署名が必要です。事前にポリシーを確認する必要があります。

3.相続税の見通し：専門家は、将来の相続税の課税を考慮すれば、事前に適切に資産配分をしておくことも可能だと示唆しています。

6. 危険警告

1.購入制限ポリシーの影響: 一部の都市では、名前の追加を取引とみなし、住宅購入の資格を占める可能性があります。

2.財産分割リスク：離婚訴訟において、追加名義の財産が夫婦の共有財産として認められる場合があります。

3.税務調査: 市場価格より著しく低い贈り物は、税務当局により課税対象となる可能性があります。

最近のホットな事件では、杭州の家族が公証の不足により追加された名前が無効になったことや、成都の夫婦が取り分に同意しなかったため口論になったことを示している。対処する前に専門の弁護士に相談し、最新のポリシーに基づいて計画を立てることをお勧めします。具体的な操作では、まず不動産登記センターに行って、IDカード、戸籍謄本、結婚証明書、不動産証明書、評価報告書などが含まれる資料のリストを入手します。処理サイクルは約15～30営業日です。